Mietpreise in Málaga
Die Mietpreise in Málaga-Stadt und in den wichtigsten Orten der Provinz steigen weiter. Das ist das Resumée des neuesten Berichts des Gutachters Gesvalt für das zweite Quartal dieses Jahres.
Demnach übertrifft der Mietpreis im Durchschnitt bereits 15 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Málaga-Stadt, wo sich das Wachstumstempo der Mieten im laufenden Jahr verdoppelt hat. So stiegen die Mieten im ersten Quartal 2024 um 2,4 Prozent auf einen Durchschnittspreis von 14,41 Euro pro Quadratmeter im Monat. Im zweiten Quartal dieses Jahres betrug der Anstieg 5,2 Prozent, was zu einem Preis von 15,16 Euro pro Quadratmeter im Monat führte.
In der Provinz Málaga beträgt die Miete im Schnitt 15,09 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von 13,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Im Vergleich zu den Daten von vor zwei Jahren betrug der kumulierte Zuwachs 37 Prozent.
Starker Anstieg in Estepona und Torremolinos
In den wichtigsten Gemeinden der Provinz, die mehr als 50.000 Einwohner haben, gibt es ebenfalls sehr hohe Zuwachsraten bei den Mietpreisen im laufenden Jahr.
Besonders hervorzuheben ist Estepona, wo die Mieten im ersten Halbjahr 2024 um 16 Prozent zulegten und 15,85 Euro pro Quadratmeter erreichten.
Ebenso bemerkenswert ist der Anstieg von 12 Prozent in Torremolinos (15,87 Euro pro Quadratmeter im Monat), einer Gemeinde, in die viele Menschen ausweichen, die sich keine Wohnung mehr in Málaga-Stadt leisten können.
In Marbella sind die Mieten im laufenden Jahr um 8 Prozent gestiegen und erreichen fast 20 Euro pro Quadratmeter im Monat. Das gleiche Wachstum von 8 Prozent wurde in Vélez-Málaga verzeichnet, das nach wie vor die Stadt mit den niedrigsten Mieten in der Provinz bleibt (7,38 Euro pro Quadrameter).
Leicht steigende Verkaufspreise
Von diesem Aufwärtstrend bei den Mietpreisen bleiben auch die Verkaufspreise in Málaga nicht verschont. Sie sind ebenfalls angestiegen, wenn auch weniger stark.
Im Durchschnitt beträgt der Preis pro Quadratmeter für freien Wohnraum in der Provinz Málaga 2.489 Euro, was einem Anstieg von 2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
In Málaga-Stadt beträgt der Quadratmeterpreis 2.491 Euro, was einen jährlichen Anstieg von 11 Prozent und einen Zuwachs von 5 Prozent in den letzten drei Monaten bedeutet.
In den wichtigsten Gemeinden der Provinz sind die Verkaufspreise von Wohnungen im laufenden Jahr durchschnittlich um 5 Prozent gestiegen, wobei Marbella mit einem Anstieg von fast 4 Prozent im ersten Halbjahr des Jahres hervorsticht, was zu einem Quadratmeterpreis von 3.293 Euro führt.
Für Gregorio Abril, Regionaldirektor von Andalusien und Extremadura bei Gesvalt, ist die übermäßige Steigerung der Mietpreise in Málaga auf folgende Faktoren zurückzuführen: “Erstens hat der Wohnresidenz-Tourismus erheblich zugenommen und Rekordbelegungen erreicht. Zweitens hat das neue Wohnungsgesetz und die rechtliche Unsicherheit viele Immobilien, die zuvor für langfristige Vermietungen genutzt wurden, vom Markt genommen. Dies hat zu einer Mietstilllegung in angespannten Gebieten und einer größeren Besorgnis über Mietausfälle geführt”, so der Regionaldirektor.
Statt langfristig zu vermieten, entscheiden sich viele Eigentümer für die Kurzzeitvermietung an Urlauber. Darüber hinaus erfahren Málaga-Stadt und viele andere Gemeinden an der Costa del Sol einen hohen Zuzug an Auswanderern aus dem europäischen Ausland. Beides drückt auf den Wohnungsmarkt und führt in der Summer zu höheren Verkaufs- und Mietpreisen.
Quellen: Gesvalt, Diario SUR.
