Der Preis für Wohnraum in Málaga übersteigt den Preis der Immobilienblase von 2007

Aktuelle Immobilienpreise in Málaga

Die Stadt Málaga hat erneut einen Rekord bei den Wohnungspreisen aufgestellt, indem sie den höchsten Stand aller Zeiten erreicht hat, sowohl auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt als auch auf dem Mietmarkt. Das besagen die Daten, die die Immobilienagentur Fotocasa für ihren Real Estate Index zusammengestellt hat.

Málaga verzeichnete im Februar 2023 einen Verkaufspreis von 2.932 €/m² und einen Mietpreis von 15,03 €/m2. Beide Werte übertreffen die Werte, die während der Immobilienblase von 2007 registriert wurden, als die höchsten Preise in ganz Spanien erreicht wurden.

Kaufpreise in der Stadt Málaga

Auf dem Markt für An- und Verkäufe ist Málaga damit nach Palma de Mallorca die zweite Stadt in Spanien, die mit einem Anstieg von 18,2 % im Vergleich zum Vorjahr einen Höchststand erreicht hat und damit den höchsten in der gesamten Geschichte festgestellten Anstieg aufweist.

“Wir haben noch nie einen so starken Preisanstieg in so kurzer Zeit erlebt. Dieser Anstieg bringt uns zurück auf das Niveau von 2006, vor der Immobilienblase, als die Wohnungskosten stark anstiegen. Die Nachfrage nach Immobilien ist wieder gestiegen, und die Gesellschaft befindet sich in einer Phase, in der es heißt: ‘Jetzt kaufen oder nie’, bevor die Hypothekensituation noch schwieriger wird”, sagt María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.

Dass es in Málaga praktisch keinen öffentlichen Sozialwohnungsbestand gibt, erschwere die Situation zusätzlich, so Matos.

In Málaga gibt es darüber hinaus eine starke Nachfrage von ausländischen Käufern, die oft eine “höhere Kaufkraft” haben als die einheimischen Käufer. So werden laut Fotocasa 34% der Immobilienkäufe in Málaga von Ausländern getätigt, eine der höchsten Raten in Spanien.

Das Vereinigte Königreich, Deutschland, Frankreich, Belgien, die Niederlande und Rumänien sind die Länder, die an der Spitze der Liste der ausländischen Kunden stehen, die in Málaga Immobilien kaufen.

Mietpreise in der Stadt Málaga

Besorgniserregend ist laut Fotocasa auch die Situation auf dem Mietmarkt, mit einem Anstieg von 31,3% im Januar 2023 gegenüber dem Vorjahr, was den höchsten Anstieg in der Geschichte des Fotocasa-Immobilienindexes darstellt.

So ist der monatliche Mietpreis laut Fotocasa innerhalb von 12 Monaten von 11,93 €/m2 im Februar 2022 auf 15,03 €/m2 im Februar 2023 gestiegen. Im Jahr 2007 lag der Mietpreis noch bei 8,40 €/m2 .

Zuwächse an der gesamten Costa del Sol

Neben der Provinzhauptstadt Málaga haben auch andere Gemeinden in der Provinz Málaga im Februar Rekorde bei Immobilienpreisen erzielt, wie zum Beispiel Benahavís mit 3.668 €/m2 , nach einem Anstieg von 23,9% im Vergleich zum Vorjahr; Fuengirola mit 3.501 €/m2 (plus 19,1%) oder Estepona mit 3.206€/m2 (plus 21,4%).

Bei den Mietpreisen stechen Marbella mit 15,93 €/m2 im Februar (plus 25,5%), Estepona mit 14,77 €/m2 (40,8%) und Torremolinos mit 14,35 €/m2 (28,7%) hervor.

“Die Mietpreise in der Provinz Málaga haben in Andalusien und praktisch ganz Spanien den höchsten Stand in der Geschichte erreicht”, so María Matos.

Quellen: Cadena SER, Vida Económica, Opinion de Málaga, Fotocasa