Neue Vorschriften für Ferienwohnungen in Málaga
Die Stadt Málaga führt die erste Maßnahme eines dreiphasigen Plans zur Regulierung von Ferienwohnungen durch, der in “weniger als ein paar Monaten” fertiggestellt sein soll.
Die wichtigste Neuerung: Nach Angaben des Bürgermeister von Málaga, Francisco de la Torre, müssen Immobilien, die als Ferienunterkünfte vermietet werden, mit einem separaten bzw. unabhängigen Eingang ausgestattet sein.
Immobilien, die diesen Zugang nicht haben (wie zum Beispiel einzelne Apartments in Wohnkomplexen, die nicht ausschließlich für Touristen vorgesehen sind), dürfen nicht als Ferienunterkünfte genutzt werden. Touristenwohnungen, die bereits vor dem Februar 2024 in Betrieb waren, sind allerdings nicht von der neuen Regulierung betroffen.
Dies ist ein erster Schritt, der bereits 800 neue Anträge auf Ferienwohnungen betrifft, die seit Februar eingereicht wurden. Das neue Dekret zielt darauf ab, die Immobiliensituation besser zu regulieren und gibt den Gemeinden die Befugnis, Beschränkungen für Ferienwohnungen umzusetzen.
Wachstum kontrollieren
Der Bürgermeister erklärte, dass die erste Maßnahme darauf abzielt, das rasante Wachstum an Touristenwohnungen zu bremsen, welches Málaga zu einem der Reiseziele in Spanien mit dem höchsten Volumen macht – mit fast 9.000 registrierten Ferienimmobilien, die mehr als 45.000 Besucher beherbergen können.
Es sei an der Zeit, Grenzen zu setzen, um das Angebot an traditionellen Mietwohnungen für die Bewohner zu erhöhen, so der Bürgermeister. “Die neue Regelung sollte nicht als schlechte Nachricht gesehen werden. Es ist etwas Positives, denn wer die Wohnung vermieten möchte, hat die Möglichkeit, dies über einen längeren Zeitraum nach wie vor zu tun”, sagte De la Torre.
Die Stadtverwaltung arbeite bereits an weiteren Maßnahmen, um das unkontrollierte Wachstum der Ferienwohnungen in Málaga weiter zu bremsen.
Bericht über bestehende Ferienwohnungen
Gleichzeitig arbeitet die Stadtverwaltung an einem detaillierten Bericht über die bestehenden Ferienwohnungen in Málaga, der die Stadtviertel mit der höchsten Konzentration an touristischen Unterkünften identifizieren wird.
Ziel der Studie ist es, die Anzahl der Ferienunterkünfte nach Sektoren oder Stadtteilen zu analysieren und drei Arten von Zonen zu definieren, je nachdem, ob sie niedrig, mittel oder hoch sind. Dies wird der Stadtverwaltung helfen um festzulegen, welche Art von Beschränkungen in diesen Bereichen gelten.
“Wir wollen eine Situation der Ruhe und Zurückhaltung schaffen, weil das Volumen der Touristenwohnungen hohe Zahlen erreicht hat. Wir erkennen die wichtige Rolle des Tourismus und diese Angebote an Unterkünften an, aber es muss in Harmonie und Koexistenz geschehen”, sagte der Bürgermeister.
Anforderungen bei Vermietung von Ferienunterkünften in Málaga
Die andalusische Landesregierung hat kürzlich eine neue Verordnung erlassen, durch die verschiedene Bestimmungen für touristisch genutzte Wohnungen, Apartment- und Hotelbetriebe in der Region geändert werden.
Informationen darüber, welche Anforderungen die Touristenwohnungen erfüllen müssen, gibt es unter diesem Link.
