Immobilienmakler an der Costa del Sol finden
Die Costa del Sol zieht seit Jahrzehnten Immobilienkäufer aus aller Welt an. Das milde Klima, die gute Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga und die internationale Gemeinschaft machen die Region zu einem der gefragtesten Märkte Spaniens.
Wer hier eine Wohnung am Meer, ein Haus im Hinterland oder eine Villa mit Pool kaufen oder verkaufen möchte, stößt schnell auf eine Vielzahl von Immobilienmaklern.
Doch nicht alle arbeiten gleich und die Wahl des richtigen Partners kann entscheidend sein.
Warum ein Makler unverzichtbar ist
Ein lokaler Immobilienmakler übernimmt weit mehr als die reine Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer. Er kennt die regionalen Marktpreise, weiß, welche Gegenden gefragt sind und kann realistisch einschätzen, ob ein Angebot dem Wert entspricht.
Besonders für internationale Käufer ist ein Makler eine wichtige Stütze. Sprachliche Barrieren, Unklarheiten bei den Abläufen und rechtliche Besonderheiten lassen sich so deutlich leichter überwinden.
Wichtig ist jedoch zu wissen, dass der Makler keinen Anwalt ersetzt. Zwar begleitet er den gesamten Prozess und vermittelt Kontakte zu Notaren, Banken oder Architekten, doch für die rechtliche Prüfung von Dokumenten, wie Grundbuchauszügen oder Bauplänen, sollte man immer einen unabhängigen Anwalt beauftragen.
Mitunter empfiehlt es sich daneben noch einen Hausinspektor oder Gutachter hinzuzuziehen, der eventuelle Schäden und Ungereimtheiten, wie zum Beispiel nicht korrekt gezogenen Grundstücksgrenzen, noch vor dem Kauf erkennt.
Wer zahlt den Makler und wie hoch ist die Provision?
Eine der häufigsten Fragen lautet. Wer trägt die Maklerkosten? An der Costa del Sol ist es üblich, dass die Provision vom Verkäufer gezahlt wird. Sie liegt in der Regel bei rund fünf Prozent des Verkaufspreises, kann aber variieren.
Käufer zahlen also in den meisten Fällen keine direkte Gebühr, sondern finanzieren sie indirekt über den Kaufpreis mit. Verkäufer sollten sich die Konditionen genau erklären lassen und schriftlich festhalten.
Achtung: viele Makler verlangen aber auch eine Provision vom Käufer, obwohl das gesetzlich nicht vorgesehen ist.
Exklusivauftrag oder mehrere Makler?
Eigentümer stehen oft vor der Entscheidung, ob sie ihre Immobilie exklusiv einem Makler anvertrauen oder mit mehreren zusammenarbeiten. Ein Exklusivauftrag hat den Vorteil, dass der Makler gezielt investiert. Etwa in hochwertige Fotos, Marketingkampagnen oder Werbung.
Andererseits bedeutet es, dass man während der Laufzeit keine anderen Makler einschalten darf. Wer mehrere Makler gleichzeitig beauftragt, erreicht zwar eine größere Reichweite, riskiert aber unterschiedliche Preisangaben und weniger strukturierte Kommunikation.
Kriterien bei der Maklerwahl
Bei der Vielzahl an Büros an der Costa del Sol lohnt sich ein genauer Blick. Folgende Punkte sind entscheidend:
- Seriosität und Transparenz: Der Makler sollte offen über Kosten, Provisionen und mögliche Risiken sprechen.
- Offizielle Registrierung: Seriöse Makler sind in der Regel im spanischen Handelsregister eingetragen und können ihre Steuernummer (CIF) nachweisen.
- Marktkenntnis: Ortskundige Makler wissen, welche Gegenden langfristig wertstabil sind und kennen auch die Unterschiede zwischen Küstenorten und Dörfern im Hinterland.
- Sprachkenntnisse: Für internationale Käufer ist ein Makler, der Deutsch oder Englisch spricht, ein großer Vorteil.
- Referenzen: Empfehlungen und Erfahrungsberichte geben Aufschluss über die Arbeitsweise der Makler.
Wichtige Fragen an den Makler
Um sicherzugehen, dass man den richtigen Partner gefunden hat, helfen konkrete Fragen:
- Wie lange arbeitet das Büro bereits an der Costa del Sol?
- Welche Erfahrung besteht mit internationalen Käufern oder Verkäufern?
- Welche Partnernetzwerke gibt es (Anwälte, Banken, Architekten, Gutachter)?
- Welche Vermarktungsstrategie wird genutzt (Portale, Social Media, Printanzeigen)?
- Gibt es zusätzliche Dienstleistungen wie virtuelle Besichtigungen oder Home Staging?
Eine erfolgreiche Zusammenarbeit lebt von klarer Kommunikation. Käufer sollten von Beginn an ihr Budget, ihre Lage-Wünsche und Prioritäten nennen. Verkäufer wiederum sollten mit dem Makler genau besprechen, wie das Objekt präsentiert wird.
Professionelle Fotos, aussagekräftige Exposés und internationale Reichweite sind dabei gute Indikatoren für Professionalität.
Typische Stolperfallen vermeiden
Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol ist international, aber auch unübersichtlich. Deshalb gilt:
- Vorsicht bei unrealistisch niedrigen Preisen, hier können versteckte Kosten oder rechtliche Probleme lauern.
- Immobilien sollten stets im Grundbuch (Registro de la Propiedad) überprüft werden. Ein seriöser Makler arbeitet eng mit Anwälten zusammen, die dies sicherstellen.
- Käufer sollten wissen, dass zusätzliche Kosten anfallen: etwa 10–12% des Kaufpreises für Steuern, Notar- und Grundbuchgebühren.
- Verkäufer sollten darauf achten, dass ihre Immobilie rechtlich in Ordnung ist (keine offenen Bauverfahren, aktuelle Energieausweise).
Unser Fazit
Ein Immobilienmakler an der Costa del Sol kann den entscheidenden Unterschied machen, sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf. Wer auf Erfahrung, Transparenz und eine gute Kommunikation achtet, erspart sich unnötigen Stress und Kosten.
Klarheit über Provisionen, Exklusivaufträge und rechtliche Abläufe ist dabei ebenso wichtig wie Vertrauen.
Hier finden Sie eine Übersicht über einige deutschsprachige Makler an der Costa del Sol.
